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새 보금자리를 찾아 나서는 여정, 설렘 반 걱정 반이시죠? 전세 계약은 큰 결정인 만큼 신중해야 합니다. 오늘은 여러분의 신축 아파트 전세 입주 고민을 함께 해결해 나가보려고 합니다. 안전하고 편안한 입주를 위한 꿀팁들, 지금부터 알아볼까요? 1. 전세 계약의 안전성 점검하기 전세 계약, 마치 미로를 탐험하는 것처럼 복잡하고 어려워 보입니다. 하지만 몇 가지 핵심 포인트만 잘 살펴보면 안전하게 계약할 수 있습니다. 1) 집값 대비 전세금 비율 살펴보기 여러분의 경우, 집값 5억 4천만원에 전세금 3억 8천만원은 약 70%에 해당합니다. 일반적으로 60-80% 사이라면 적정 수준으로 봅니다. 2) 집주인의 대출 상황 확인하기 집주인이 전세보증금으로 대출금을 완납한다고 하셨네요. 이는 긍정적인 신호입니다. 대출금이 없어지면 그만큼 여러분의 보증금이 안전해지니까요. 3) 등기부등본 꼼꼼히 살펴보기 등기부등본은 집의 '이력서'와 같습니다. 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 이런 점들을 꼼꼼히 체크하면, 안전한 전세 계약의 첫 걸음을 뗄 수 있습니다. 2. 전세보증금 보호를 위한 안전장치 전세보증금은 여러분의 소중한 자산입니다. 이를 지키기 위한 안전장치들을 알아볼까요? 1) 전세보증금 반환보증 보험 가입하기 이 보험은 집주인이 전세보증금을 반환하지 못할 경우를 대비한 안전장치입니다. 든든한 방패막이가 되어줄 것입니다. 2) 확정일자 받기 확정일자는 전세계약의 '공식 인증'과 같습니다. 이를 받으면 다른 채권자보다 우선순위를 가질 수 있습니다. 3) 전세권 설정하기 전세권을 설정하면 제3자에게도 여러분의 권리를 주장할 수 있습니다. 집에 여러분의 이름을 새기는 것과 같은 효과를 냅니다. 이런 장치들을 활용하면, 여러분의 전세보증금을 더욱 안전하게 지킬 수 있습니다. 3. 전세계약서 작성 시 주의사항 전세계약서는 단순한 종이가 아닙니다. 여러분의 권리를 지켜주는 중요한 문서입니다. 어떤 점들을 주의해야