전세 계약, 등기부등본 '일부 포기' 발견! 이대로 계약해도 될까?

꿈에 그리던 전셋집, 드디어 찾았는데... 등기부등본 확인하다가 '일부 포기'라는 낯선 단어에 심장이 덜컥! 혹시 나도 모르는 사이에 위험한 집에 발을 들여놓는 건 아닐까, 불안감이 엄습하시죠? 하지만 걱정은 이제 그만! 등기부등본 '일부 포기'의 진실과 함께, 전세금을 안전하게 지키는 꿀팁까지 속 시원하게 알려드릴게요!

등기부등본 '일부 포기', 무슨 뜻일까요? (팩트체크🔍)

구분	내용	비고
등기부등본 '일부 포기'	근저당권 일부 말소	잔여 근저당 존재
위험성	집주인 채무 불이행 시 경매 가능성	전세금 반환 어려움
안전하게 전세 계약하는 법	등기부등본 확인, 전세보증보험 가입, 특약사항 추가, 전문가 상담

'일부 포기'는 해당 부동산에 설정된 근저당권의 일부가 말소되었다는 뜻이에요. 즉, 집주인이 빌린 돈 중 일부를 갚아서 해당 금액만큼 근저당이 사라진 거죠. 하지만, 중요한 건 '일부'라는 점! 아직 갚지 않은 돈에 대한 근저당은 여전히 남아있다는 의미랍니다.

'일부 포기' 있는 집, 위험할까요? (팩폭주의🚨)

안타깝지만, '일부 포기'가 있는 집은 완전히 안전하다고 볼 수 없어요. 😥 만약 집주인이 빚을 갚지 못하면, 집이 경매로 넘어갈 수 있고, 이 경우 전세금을 떼일 위험이 있거든요. 특히 채권최고액이 높을수록 위험도는 더욱 커집니다.

무피라고 했는데, 왜 근저당이 남아있죠? (부동산의 함정👿)

부동산에서 말하는 '무피'는 해당 호수에 대한 근저당이 없다는 뜻이 아니라, 다른 호수의 근저당이 모두 해지되었다는 의미일 가능성이 높아요. 하지만 '일부 포기'가 있는 호수는 여전히 근저당의 위험에 노출되어 있으니, 주의해야 합니다.

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전세금, 안전하게 지키는 방법은? (전세 사기 예방 필수 정보!🛡️) 

• 등기부등본 꼼꼼히 확인: 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인하고, 근저당권 설정 여부와 채권최고액을 확인하세요.
• 전세보증보험 가입: 전세보증보험에 가입하면 만약의 경우 전세금을 보호받을 수 있습니다.
• 전세 계약 시 특약사항 추가: 계약서에 "근저당권 설정 시 계약 해지 및 전세금 반환" 등 특약사항을 추가하여 안전장치를 마련하세요.
• 전문가 상담: 부동산 계약 경험이 부족하거나 불안하다면, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

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전세 계약, 신중하게 결정하세요! (내 집 마련의 첫걸음🏠)

'일부 포기'가 있는 집이라도 전세금을 안전하게 지킬 수 있는 방법은 있습니다. 하지만 무엇보다 중요한 것은 신중하게 판단하고 결정하는 것이죠. 등기부등본을 꼼꼼히 확인하고, 전문가와 상담하여 안전한 전세 계약을 체결하세요!