[실전경매] 가장 임차인 물건 투자 - 1억5천만원 보증금 문제를 해결한 방법

경매 투자에서 임차인 보증금 문제는 치명적 리스크가 될 수 있습니다. 2024년 법원 통계에 따르면, 가장 임차인 관련 분쟁이 전년 대비 34% 증가했습니다. 가장 임차인을 극복하고 1억의 수익을 올린 실전 투자 사례를 소개합니다.

사례: 경주 소재 아파트의 가장 임차인 문제 해결

구분	내용	핵심포인트
물건개요	경주 소재 아파트 보증금 1.5억 주장 형제간 거래	가족간 매매계약
현황조사	3.5억 분양계약 1.5억 기지급 매수목적 명시	임대차계약 부인
법적쟁점	매수자금 vs 임차보증금 현황조사 진술효력	계약성격 판단
승소근거	분양대금 성격 자발적 진술	진술 신빙성

핵심 성공 전략

1. 현황조사서 분석

• 진술 내용 정확성 확인
• 계약 성격 구분
• 지급 방식 검토
• 당사자 관계 확인

2. 법적 대응 전략

단계	전략	예상 반론	대응 방안
1차	인도명령 신청	현황조사 부인	진술효력 강조
2차	매매계약 입증	임대차 주장	지급방식 분석
3차	금반언 원칙 적용	기재 오류 주장	공적 조사 강조
최종	승소확정	-	신속한 집행

3. 리스크 관리

• 대출 가능성 검토
• 소송 비용 예측
• 집행 전략 수립
• 시나리오별 대응 계획 수립

4. 투자 수익 분석

매입가 할인, 법적 비용 감안, 시간 소요 계산 등으로 순수익 7천만원 이상을 예상할 수 있습니다.

5. 실전 투자 조언

• 초보자의 단독 판단 위험성 인지
• 전문가 자문 필수
• 충분한 자금 준비
• 시간 소요 감안

이제 가장 임차인 물건의 기회는 늘어날 전망입니다. 그러나 철저한 준비와 전문가 자문 없이 도전한다면 큰 손실을 볼 수 있습니다. 안전한 투자 방법을 선택하세요!

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